武漢地產大佬下午茶 論房地產進入互聯網時代(圖)
從2014房屋貸款試算表年年初開始，萬科三番五次向互聯網公司取經的消息就刺激著業界的神經，年底，小米創始人雷軍註資“you+國際青年公寓”的事件又在房地產微信圈裡刷瞭屏。鏗鏘玫瑰肖莉棄萬科入“房多多”，豪賭之後首富之爭，王健林輸給馬雲求助騰訊百度……這一年，房地產企業從營銷、產品、戰略，到公司的組織結構，都或多或少地受到互聯網的影響，沒有人再敢小看互聯網對房地產的影響，不主動轉型，但也不得不被動妥協。
那麼，2015年互聯網還將與房地產如何交集?各大房企是跟隨腳步還是特立獨行?昨日武漢新浪樂居“我不是大佬”微信公眾號邀請武漢地產大佬閑聚下午茶，清談房地產與互聯網的那些事兒。
以下，為各位大佬的觀點：
渡邊地產的胡煥堋說去年三四線城市銷量下滑3、4成，武漢大城市吸附力越來越大，周邊城市反而不好做。房協的成先海對此表示贊同，現在購房者與開發商的關系已經調換過來。
中科輝創梅水雄表示武漢商業地產供應量雖然大，但商業運行很重要。現階段，很多區域仍然比較缺商業，比如金銀潭商業本來比較少，但永旺開業後基本滿足瞭該區域的商業需求;商業要有差異性，引進特別的品牌來增加競爭力;商業公共空間的打造也很重要，武漢公共空間很多利用不到位，比如許多水景沒有利用好;另一方面聚人氣的各種活動也是商業發展不可缺少的。
合富輝煌的殷一戌表示，現在不少代理公司在轉型，合富轉型是走在比較前面的，易居的實惠也是很前沿的，有客戶入口，目前他們也開始嘗試這種方式。此外也開始涉足商業地產、二手中介流轉，並自己做運維。他認為，常規住宅市場已走進白銀時代。
武漢天街的李慧星表示，現在市場開始喜歡大戶型，100平小三房及120平以上戶型賣的很好，而loft產品的市場沒有從前好瞭，尤其是限購放開後，loft的優勢不復存在，且首付較高。loft的客群主要是為瞭投資，外地市場比如荊門等小城市購買力也是有的。
很多外地人想在武漢買房，因為武漢的教育及工作資源比較多，但信用貸款利率年息貸款全省皆可處理是引流不夠。許多人對武漢部分區域不太瞭解，這一方面需要加強。
房協的成先海表示武漢外來人口較多，這部分的購房需求是很大的。
長江日報馬振華表示，現在房地產政策、公積金政策變化都不小，未來武漢的成交會突破18萬套，這其中公積金買房就占三分之一。因而公積金的狀況也會影響整個樓市，樓市將會進入一個新常態。
世聯李靜表示傳統代理利潤越來越低。現在客戶越來越理性，市場投資已展現出多元化，傳統市場受到瞭電商沖擊，如小米公寓，花樣年的彩生活等新興模式都是極具競爭力的。
明姐午餐的明玲表示，自己從事傳統媒體10多年，銷售5年，退休後在做自媒體。她以形象的比喻闡述瞭傳統媒體與新媒體的區別，在她看來，傳統媒體是用木槳在劃船，新媒體是裝上瞭電機，但都是“內容為王”。傳統媒體可以利用新媒體的手法，但是一定要有節操，每天堅持一篇原創，才有最後的成果，即使沒賺錢也能交到朋友，傾聽別人的人生故事也能讓人受益，精神愉悅。
武漢晚報廣廈周刊主編謝東波表示新媒體溝通成本減少瞭，效率卻增加瞭。他坦言，現在房產周刊營銷效果不及從前，因此2014年他們做過不少新的嘗試，如界面營銷，內容產品化等，但是表達太粗放，不夠細化。在新媒體這塊他也有關註，去年武漢開發商自媒體更人格化、擬人化，讓購房者能更生動地瞭解房企，例如世茂的“818出大事瞭”等，拉近跟讀者間的距離。
渡邊的胡煥堋則持與之相反的意見，他認為，新媒體成本看起來低瞭，其實從另一方面看是高瞭。因為局限少瞭，人與人之間的可信度也降低瞭，造成瞭傳播效果的下降。
馬振華表示新媒體需要圈層化，垂直專業需要細分。
另外，卓爾地產的黃妮娜、浦江中國的尹君、房價點評網陳海瓊、汪東凱也與大傢進行瞭熱烈的探討及互動。
感謝以下各位嘉賓朋友們的參加：
浦江中國 尹君;武漢房協 成先海;朗匯地產 梅水雄;長江日報 馬振華;房價點評網 陳海瓊;卓爾地產 黃妮娜;合富輝煌 殷一戌;明姐午餐 明玲;武漢晚報 謝東波;武漢天街 李慧星;汪東凱;世聯行 李靜;渡邊地產 胡煥堋(排名不分先後)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09535966744772797578554.shtml
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