供大於求不等於房價一定會跌
??過去10年，中國2/3到4/5的省會城市，房子始終是供大與求的。過去10年，我們出臺國十條、國八條、國十五條等多少條政策，給人的感覺好像是房子不夠賣，其實不夠賣的隻是局部少數地區，幾乎基本上都是供大於求的。但供大於求並沒有妨礙10年來的房價變動趨勢。
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?房價不僅僅取決於供求。你買北京的房子，買的是北京的基礎設施、就業條件、工資水平、你子女的教育資源，你的養老社保等。當這些資源的稀缺程度沒有顯著
縮小的時候，這個城市就會吸引更多的人向它積聚”。此外，陳淮還認為：“房價還受窗戶以外的東西的影響。房價並不僅僅取決於、甚至主要不取決於蓋這所房子的開發商花瞭多少錢，而是取決於有沒有人在你傢窗戶外面不斷的花錢投入。最容易理解的一個例子就是：地鐵修到你們小區門口，這個小區的房價立馬坐地上漲。
沒人花錢，地鐵能修到你們小區門口嗎？房子周邊綠地的增加，醫療、教育、商業資源配套不斷完善，公共設施土信貸苗栗公館土信貸汽車貸款新竹峨眉汽車貸款不斷增加等等，這些都是影響房價的因素。所以簡單
說房價會漲會跌，不能一言以蔽之，也不是有沒有供大於求就能回答的。
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?對於房價總體長期趨勢，我贊成任志強所說，隨著人口進一步向城市聚集，隨著中國城市在國際城市中的站位不斷靠前，競爭力不斷提高，老百姓居住環境不斷改
善，基礎設施不斷改造，長期看10年—20年房價一定是漲，但是短期內也一定是有波動的。政策也好，市場的預期觀望也好，都不可能消滅或者增加任何一個需
求。這和股市不一樣，熊市的時候成交量低迷，沒交易就是沒交易，和下一次牛市的成交量高漲之間沒有必然因果關系。房地產需求有一個特點，可以有3年—5年
的前置後錯。
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?2014年中國房地產市場全國總成交量、成交面積和價格波動這三個主要的數據，上下起伏不超過6個百分點。2014年是中國房地產業歷史上僅次於
2013年的歷史第二高點，馬上就要到年底瞭。我可以有把握的說，今年是我們房地產業發展以來，規模、速度上的歷史的第二高點。今年前10個月，房地產業
開工總面積同比萎縮瞭9.8%，其中住宅萎縮瞭15.5%。按照建設周期來看，2015年底2016年初，可能將出現一個房地產市場供給的小年。到明年、
後年時，房地產市場可能要因此面對一個需求大年。供給的小年和需求的大年碰上時，會發生什麼情況，我想大傢自己會有一個判斷。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08565946436648089994305.shtml
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