新政下的房貸和你想的不一樣
3月30日，二套房首付低至4成的樓市新政頒佈。這一新政，也為有意貸款買房的二套房買傢送來瞭福音。
在新政當下，涉及房貸的門門道道仍有不少。二套房貸款首付款雖然降低瞭，但利率水平並未隨之下調，而各大銀行對首套房貸利率的優惠水平也各不相同，對有意買房的市民來說，信用卡遲還款這種看似是小事的簍子可千萬別捅，關於房貸不為人知的，還不少。
各樓盤都指定合作銀行可不是愛誰誰
在佛山各大樓盤，都會發現有不同的駐場銀行客戶經理，在市民買房交首付之後，為其辦理按揭合同。這也意味著，現在在佛山按揭貸款買房，自主選擇銀行做按揭並不容易。
就拿佛山城區的樓盤為例，記者調查發現普遍采用國有銀行和商業銀行組合進場。如農、工、建、中這四傢國有銀行，是佛山各大樓盤最常見的駐場銀行，為購房者提供按揭貸款業務，與此同時這些樓盤也會引入商業銀行，如招商、興業乃至匯豐之類的外資銀行。
不少發展商也指出，樓盤在銷售階段都會選定2傢甚至3到4傢銀行進行合作。在按揭買房過程中，樓盤銷售人員在幫助購房者簽訂合同、交完首付後，就會將工作“交棒”給駐點銀行客戶經理，這也讓購房者自主選擇銀行辦理房貸的彈性大為減少。
“有些客戶會關心選擇哪一傢銀行做按揭，但其實都差不多，而且樓盤和銀行的合作也是階段性的。”有樓盤負責人表示，雖然購房者也可以找各銀行房貸部門去申請房貸，但由於這些銀行和樓盤未必都有合作，可能會碰釘子。
如果需要辦理公積金貸款買房，得留意樓盤有沒有合作的委托銀行。佛山市公積金管理中心目前委托的4傢銀行是農行、工行、建行和佛山農商銀行，委托時間將延續至今年6月30日。
個人小額貸款小額貸款首套房貸利率很難拿到最低9折
在央行去年11月以來連續2次降息後，購房者的房貸成本已經減負不少，而首套房商業貸款利率能否打折，購房者也頗為關心，而南都記者調查發現，現在佛山市面多數銀行首套房貸款都能打折。
根據4月以來融360金融垂直搜索平臺對佛山市面11傢主要銀行的監測，有8傢銀行首套房貸款利率都進入瞭折扣區域，低於目前5.9%的基準利率，8傢銀行中，除瞭中行、匯豐這兩傢最低可做9折優惠外，其餘6傢都是最低9.5折優惠。
這和南都記者3月的統計基本持平，但中行、匯豐最低9折優惠實際上很難拿到。南海大道一傢曾與匯豐銀行合作的發展商營銷負責人曾向記者表示，此前匯豐銀行首套房貸利率最低可優惠至8 .8折時，但實際操作起來最常見的是9.3折。
“都得看客戶資質，建議你去想要買房的樓盤駐點銀行客戶經理處咨詢。”本周，南都記者以購房者身份向中行佛山分行房貸部相關人士咨詢首套房貸利率優惠情況時，得到瞭這樣的回答，而不少樓盤都表示，不同片區、不同銀行及其分行在執行首套房貸利率優惠尺度上並不一致。
目前融360監測的佛山農行首套房貸利率最低優惠幅度是9 .8折，但南海裡水大道一樓盤銷售負責人就予以否認。“目前四大銀行都是基準利率，以前確實有過9.5折優惠，應該是進入二季度，銀行自行調整瞭首套房貸利率優惠的尺度。”
這意味著，分佈於佛山五區的諸多銀行分行，都可根據自身經營情況及申請房貸客戶的資質雲林斗六房貸確定首套房貸利率水平，“之前農行有9 .5折優惠是有條件的，比如需存款幾萬元。”前述樓盤負責人表示。
除瞭本身就是某些銀行的V IP客戶，能夠為利率打折加分外，客戶本身不能出現信用卡違約等情況也很重要。
二套房貸利率 上浮1.1倍仍是規定動作
相比各銀行尺度不一，還得根據購房者資質來確定的首套房貸利率優惠情況，目前佛山各大銀行對於二套房商業貸款利率，卻執行統一的尺度，都需要在基準利率基礎上上浮1.1倍。
在過去多年來，央行、銀監會都在執行旨在抑制投資型、投機性購房消費的“差別化信貸政策”，二套房貸利率需上浮1.1倍，早已有明文規定，雖然此次央行、銀監會下發的330新政中，要求二套房首付最低可調整至4成，但並未規定利率也需要下浮。
與此形成對比，佛山和其他多個城市銀行下調首套房商業貸款利率，加大優惠卻有據可循。去年9月30日，央行發佈樓市新政中，就重申各大銀行首套房貸利率可低至打7折，這也促成銀行向購房者讓利。
“現在銀行房貸產品的成本線大概是8.5折左右，所以降到7折基本上是很難的，所以市面上最低是9折，但二套房貸利率打折的空間是更大的，但因為中央並未要求，各銀行還是原尺度。”地產經濟學傢、方圓地產首席分析師鄧浩志表示。
放款周期資料備齊會相對較快
根據融360的監測，佛山目前主要的11傢銀行，首套房放款時間並無定數，而相關業內人士提醒，備齊資料審批、放款周期會較短。在這11傢銀行中，如南海農商銀行最短可做到15天左右放款，而多數銀行都在1個月左右。記者查詢發現，這比去年同期需要1到2個月的時間，已經有所縮短。由於審批資料比較多，公積金貸款放款周期仍然需要2到3個月左右，時間遠遠超過商業貸款，當然其更低的貸款利率，也吸引很多購房者。
買二手房辦按揭留意天價按揭服務費
日前，記者以消費者身份咨詢二手樓的時候，發現中介列出的費用清單中，包括瞭近萬元的按揭服務費，業界人士也提醒購房者需弄清明細。
在桂城，按揭貸款買一套150多萬元的大戶型洋房，某中介開出的費用清單就包括瞭近8000元的按揭服務費，實際上也是評估費。但這一費用並無物價規定的政府指導價，“0 .5%是廣州、佛山這邊常有的一個行情價。”
不過，這也並非是一個小費用，有中介也提醒，由於這筆費用通常都是中介和按揭公司、評估公司合作的費用，具有彈性空間，購房者也不妨壓壓價。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09535992111808159468627.shtml
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