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(《央視財經評論》評論員)
現在相對而言，可能我們急於把當時高漲的房價抑制住，所以用的這個藥可能相對而言的副作用也比較大。比如說這個 限購的政策，一方面它把外地有很多投資、投機的路徑斬斷瞭。如果你不在北京居住，你沒有納稅證明，那麼你現在沒有在北京或者上海買房子的資格。但是反過 來，它是一個雙刃劍，它讓北京本地的市民，如果他本來原來買房子的需求還不那麼強烈，現在它變成瞭一種待遇，所以原來他沒有想買房子，現在他又加入到買房 子的行列。所以最終我們要找到一個相對終極的，相對長效的機制，那就是保有環節。一定要在保有環節，讓你持有房子，它對於未來的預期已經降低瞭。所有的那 些實行保有稅的國傢，房價不太會劇烈地上漲，因為有這樣的預期。
劉戈：要在保有環節上下功夫
(《央視財經評論》評論員)
(《央視財經評論》特約評論員)
看房者：肯定要有影響。暫時的話，我還是比較傾向於新房。
怎麼樣才能真正保護市場上的剛需？其實決策層早已看到這個問題，現在迄今為止出的政策，實際上都是針對短期的效果，但是往往是治標不治本，我們 如何才能從根本上解決問題，需要一個長效機制，也就是國務院實際上也正在研討，如何去建立穩定中國房地產價格的長效機制，我相信在不久的將來，這樣的長效 機制會公佈於眾。
看房者：本來想買二手房，然後二手房現在有稅嘛，來看看新房。
從短期來看，應該說對交易量，尤其是二手房的交易量，會有一個很大的抑制作用。因為第一是在這個政策實施之前，整個交易提前完成瞭。比如說整個 三月份，北京已經完成瞭6萬多套的交易。現在有很多完成瞭交易，但還沒有過戶的，現在還在排隊，所以短期來看，它會抑制二手房交易。但是同時也會提高新房 市場的吸引力，因為新房的交易沒有這20%的所得稅，所以對於刺激新房的價格上漲，這是短期來看。從長期來看，因為這樣一個稅種，它畢竟是增加瞭交易的成 本，就會使得長期的博弈結果，就會對整個市場應該說價格上，它起到一個抑制的作用。短期和長期是不太一樣的。
記者：二手房個稅，對你有沒有購房影響？
胡景暉(偉業我愛我傢集團副總裁)：事實上，在供不應求的市場，在一個賣方主導的市場，賣方完全可以把稅費轉嫁到買方身上。比如，我們規定不能 轉嫁，賣方就把售價調高28萬(元)，事實上還是轉嫁。從發達國傢和成熟市場的經驗來看，經濟環節應該是低稅的。應該促進房產和物業的流通和資源的優化配 置。同時在持有環節，特別是針對多套持有應該是增加稅收的。就是我們遲遲沒有出臺的房產稅，所以我想未來如果我們繼續延續，在交易環節重稅，在持有環節零 稅的稅收調控思路，我覺得控制住房價，恐怕隻是紙上談兵。
因為四月份開始，市建委停瞭網簽的系統，所以我們這邊統計，全市是從8日一直到21日，全市成交瞭2625套，這個量比三月份同期，大概是下降 瞭89%。近9成的比例，所以說成交量下滑的幅度還是比較大的。其實價格上，現在沒有很大的變化，基本還是比較平穩，少部分的業主可能是因為個稅增加的這 個問題，出手難度也是有所上漲，可能也會適當讓價，保證順利出售。
CCTV2《央視財經評論》：20%二手房個稅 誰交瞭？
尹中立：從根本上解決問題 需要一個長效機制
尹中立：20%個稅抑制二手房交易 同時也提高新房市場的吸引
張旭：市場會僵持一段時間 目前買賣雙方都在觀望
不久前，北京市出臺瞭全國最嚴厲的房地產調控新國五條的細則。其中最受人矚目的一條規定，就是在二手房的買賣環節，有條件地向賣方征收20%的 個稅。近日，北京的二手房交易市場，已經有人交瞭這20%的個稅。引起人們特別關註的是，交稅金的不是賣方，而是買方。這20%的個稅，究竟苦瞭誰？未來 北京二手房市場會因此發生什麼樣的變化？在政策引導市場的過程當中，還有哪些問題亟需我們的反思？央視財經頻道主持人陳偉鴻和特約評論員社科院金融所研究 員尹中立、著名財經評論員劉戈共同評論。
看房者：現在不是關系到20%的(房產)稅，新房的位置都比較遠，價位說實話也比較高，反正先看一看。
(《央視財經評論》評論員)
其實就是一個所謂的稅收的歸屬問題。也就是說，收稅不管是向買方收，向賣方收，還是對半收，最後不是真的是顯現在誰身上，就真的是誰花瞭這筆 錢。那麼在最後的決定是在整個過程當中，到底誰著急，是買方著急，還是賣方著急。從現在的感覺看，相對而言，賣方不著急，因為賣方一方面，房子什麼時候都 可以賣，而且明年我也許賣的時候，我可以賣得更高。而買方現在也一直說，如果現在我不買，那可能會漲得更高。所以這個本來應該由賣方交的個人所得稅，最後 實際上就會由買方來承擔。那麼反過來，如果現在預期發生瞭一個變化，就是大傢都預期房子會掉價，那麼在這種情況下，賣方覺得，趕緊要賣掉，要不然這個房子 可能就砸手裡瞭。那麼這個時候，賣方就變成瞭弱勢，那麼最後可能即使這個房子要求買方來交這個稅，最後也是賣方來交這個稅。
劉戈：由誰來交納這20%的稅金取決於市場預期
尹中立：市場上有不成文的規定 增加的成本由買方承擔
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在近期重慶房展會上，也吸引瞭不少看房者。
我們現在預計四月份，全市的成交量不會超過8000套。甚至會低於6000套這麼一個水平。價格不會立刻出現一個明顯的變動，市場也會僵持一段 時間。目前買賣雙方都在觀望，雖然有極個別的案例，個稅是按照差額20%來征收。但是一些公房，還有房改房都還不是非常明確，可能還是會出現四到五個月市 場博弈的時期。
劉戈：如果限購不能把預期打下去 那麼房價還會上漲
在這種預期之下，市場上有瞭一個不成文的規定，比如說這個中間機構的合同條款上面就有一條，如果因政策變動而導致的成本的增加，應該由買方承擔。也就是市場形成一個普遍的一致的預期。
從當下看，現在的效果非常的明顯。這兩天，一些二手房的廣告上都會寫幾個字，叫做滿五為一，就是說滿五年不用交稅，這個條件非常清楚地標註出 來。就像在征婚廣告上，一定要把膚白貌美放在最前面一樣。那麼由於有瞭這樣的一個限制，在這一段時間內，它一定會抑制交易。而且由於在上個月，這個交易量 已經達到瞭5、6個月來的一個新高，已經消化瞭很多。所以在這一段時間裡，這種凍結的作用還是非常大的。
4月8號到17號，在這一周的時間裡，從開始的時候，北京的二手房的交易量大概是從400多套、200套，最後又降到10幾套，然後又開始回升 瞭。也就是說，這樣的一個曲線表明在開始的時候，還有上升的慣性，因為已經定瞭的事兒，所以要把它完成。但是沒定的事兒，已經下降到很低。但是到這個星 期，可能又會發生一個變化。開始小規模、小幅度地上升，但是肯定不會像上個月那麼快瞭，它肯定會降到一個程度，但這仍然要取決於後期的這個尾巴是不是能夠 翹上來，這決定於後面的預期。也就是說，如果現在入住房供不應求，而且現在所有的限購措施並不能夠把這種預期打下去的話，那麼可能這個尾巴用不瞭三、四個 月，又會發生快速向上翹的趨勢。
看房者：二手房如果征稅，肯定有影響。價格貴瞭就要考慮，到底是選擇二手房，還是選擇一手房，我可能要考慮一手房。
(《央視財經評論》特約評論員)
春季是各地房產會拉開帷幕的時間，這也是觀察樓市重要的風向標。這幾天沈陽的房產會就吸引瞭不少看房的人群，很多看房者關註的是60到80平米的中小戶型房源，對於二手房交易繳納20%個稅的政策，一些購房者表示，現在傾向於選擇新房。
尹中立：政府對土地收入的依賴程度在日益加深
(《央視財經評論》特約評論員)
形成大量存量房的主要問題是，收入分配的問題。也就是說，現在是從收入分配來看，少數人擁有瞭比較多的財富，但是大多數人死中低收入階層，所以 就導致在住房市場，有部分人的購買力很強，提高瞭房價。但對於大多數人來說，他面對房價不斷的上漲，他實際上是觀望心態。要解決這樣一個矛盾的問題，第一 個是完善住房保障制度，讓更多的中低收入階層買得起房。另外，還要讓高收入階層有更多的納稅的義務，就是用稅收來調節整個收入分配。第二個問題，我們的土 地制度也有不可推卸的職責，現在的土地制度是農村集體所有制的土地，實際上是限制進入市場的。隻有政府是唯一的土地出讓方，就形成瞭土地財政。也就是政府 對土地收入的依賴程度在日益加深，所以就形成瞭一個比較麻煩的循環。也就是說，如果要降房價，那麼地方政府的建設資金從哪裡來？這就形成瞭房地產調控的一 個比較難以落實的很重要的原因。
要讓存量住房的交易活躍起來，實際上國外都有成熟的經驗，這個經驗就是，增加它持有環節的成本，而且你持有的面積南區二胎借貸越大，稅率可能就越高。另外還 有控制稅，像英國是比較極端的，你如果享受瞭政府的保障金住房的補貼，那麼你就有義務要充分的把它的效率提高到最大。你的三個房間，如果隻用兩個房間，還 有一個是空的。如果有人有足夠的證據證明你那個房間天天沒有使用，那麼你的政府的補貼就要相應的取消，相應的還有一些懲罰措施等等。也就是說，房子是一個 很復雜的問題，我們不僅僅是要用稅收的制度，用金融的制度，還有住房本身的整個制度的設計，其實也是一個很復雜的體系。
北京首例20%個稅全轉嫁買傢 調控被指紙上談兵
這裡面有主要有兩個原因，第一個原因是我們過去的十多年時間，房價一直在漲，也就是一個十年大牛勢，形成瞭一個市場的普遍預期，就是隻漲不跌。 在這種預期之下，實際上是導致瞭市場的供給小於需求，也就是需求實際上被放大瞭，這是一個很重要的原因。尤其是在北京市場，從去年年底開始，我們的供銷已 經低於這八個月。也就是說按照去年年底的整個北京的存量住房，按照當時的銷售的、消化的速度，隻能夠賣八個月就賣完瞭。而且這個數據到三月份，北京的新房 銷售瞭一萬多套，但是現在存量的，沒有賣出去的房子隻有五、六萬套，按照現在這種消化速度的話，大概隻夠賣半年不到，就消化完瞭。更加強化買方市場這樣一 個預期。
從1998年到2012年，這十五年間，中國的城鎮住房面積增加瞭一百多億平方米，這個量是很大，但實際上全國一平均，在各個地方是不一樣的。 那麼這個量和另外一個量，也就是說從人口的一個遷移，人口增加的這個量進行一個比較。也就是說，如果我們把一個城市裡的竣工的總的面積和這個城市在這十五 年裡面，進入的、新進入的，或者新增加的人口進行相比，你會發現，像北京、上海、廣東這樣的一些城市、省份，它人口流入比較大。所以這個比值就相對比較 小。而像西部、中部的有一些地方，城市流入的人口並不那麼大，而竣工的面積特別得這個多，最極端的案例就像鄂爾多斯這樣的，那麼它的房價實際上就會支撐不住，就會掉。那麼相對而言，現在硬骨頭就是這幾個大城市。這幾個大城市總體上來說，它戶均的套數和其他一些地方相比也相對要低一些。所以相對而言，它的這種需求剛性更大，那麼針對不同的城市，要有不同的解決辦法。
內容來自sina新聞
這兩天，北京首現二手房交易繳納20%個稅的消息再度攪動樓市。媒體報道，北京目前已經有第一批二手房繳納瞭獲利部分20%個稅的案例出 現，28萬元個稅由買房者承擔。據偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉介紹，最先繳稅的是豐臺區大城南裡小區的，一套兩居室二手房，使用面積不到一百平米，交易 房款為280萬元，房主購買時價值為140萬元，交易獲利140萬元，所繳納的個稅數額為140萬元的20%，也就是28萬元。值得關註的是，按照這份規 定，本應由賣方承擔的個稅，經過買賣雙方協商，最後由買房者承擔。
(《央視財經評論》特約評論員)
北京出現按照新規交納稅金的二手房案例，20%差額個稅全部由買傢承擔，這一最新動向意味著什麼？市場上的觀望博弈何時能見分曉？
我也看到，有的研究房地產的教授現在也放出話來，說五年之內這個房地產稅不太可能會實施。我覺得在這個過程當中，一方面，可能需要市場的整個供求的平衡，有更多的房子進入市場裡面......
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/07582117642.shtml
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