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按企業數量劃分，石灣鎮街道樓宇經濟主要集中在批零業、服務業、住餐業、制造業等行業，占比分別為57.89%、20.89%、7.68%、6.05%。其中裙樓企業類型主要有批零業、服務業、住餐業、制造業等;商業樓宇企業類型主要有批零業、服務業、房地產業等;總部大樓企業類型主要是服務業。
季華路沿線一幢幢拔地而起的高端寫字樓除瞭為城市註入現代氣息外，對於地方經濟意味著什麼?目前這些項目的出租情況如何?都有哪些行業進駐?
石灣鎮街道樓宇平均每個企業的地稅額為12萬元，其中，裙樓平均每個企業的地稅額最低，僅為7萬元;商業樓宇平均每個企業的地稅額為75萬元;總部大樓由於企業數量少、地稅高，其平均每個企業的地稅額高達3000萬元。
行業納稅之最
對於這份針對石灣樓宇經濟的分析報告，石灣鎮街道辦事處副主任楊濤認為系統解決瞭兩個問題，“一個是我們以後需要建怎樣的項目，另一個是需要往這些項目放哪些產業。”
這14棟商業樓宇空置率均在10%及以下，僅有2棟樓宇空置率高於10%。其中，有5棟樓宇空置率為0，分別是東建世紀廣場、季華大廈、公交大廈、金橋大廈和財富大廈;有3棟樓宇空置率為1%-2%，分別為經華大廈、世紀名軒-交通銀行大廈、卓遠國際商務大廈;有2棟樓宇空置率為5%，分別是金融廣場大廈和發展大廈;有2棟樓宇空置率為10%，分別是京禪大廈和嶺南大廈;東江國際和碧桂園城市花園空置率較高，主要原因在於2棟樓宇入市時間較短。
金融業作為石灣的支柱產業之一，在《報告》中得到瞭充分體現。根據統計，目前石灣鎮街道的金融業企業主要集中在14棟商業樓宇中。這14棟商業樓宇地稅總額為42985萬元，其中金融業地稅總額最高，達到18101萬元，占14棟樓宇地稅總額的42.11%。
報告顯示，目前石灣鎮街道在營樓宇包含商業樓宇、總部大樓、裙樓等三種類型。三類樓宇2013年地稅總額為163949萬元，其中裙樓地稅總額為97311萬元，占比59.35%;14棟商業樓宇地稅總額為43002萬元，占比26.23%;總部大樓地稅總額為23636萬元，占比14.42%。
石灣鎮街道樓宇企業總數為13723傢，其中裙樓企業總數為13146傢，占比95.80%;商業樓宇企業數量為572傢，占比4.17%;總部大樓企業數量為5傢。占比0.04%。
由於中心城區商業樓宇較稀缺，導致平均租金較高。14棟樓宇平均租金在60元/㎡·月，其中東建世紀廣場租金幅度較大，每平方米50—200元/月不等;京禪大廈租金較低，僅為20元/㎡·月。
根據統計，目前石灣鎮街道在營商業樓宇有14棟，分別是經華大廈、卓遠國際商務大廈、東建世紀廣場、季華大廈、世紀名軒-交通銀行大廈、金融廣場大廈、京禪大廈、公交大廈、嶺南大廈、發展大廈、金橋大廈、財富大廈、東江國際、碧桂園城市花園。其中有8棟樓宇位於季華五路，3棟樓宇位於嶺南大道北，2棟樓宇位於華遠東路，1棟樓宇位於汾江南路。
樓宇經濟檔次上升空間較大
石灣樓宇經濟 傢底如何？
其中建築面積超過3萬平方米的樓宇有4棟，單體規模普遍較小，完全達到5A標準寫字樓基本沒有。其中，東建世紀廣場是石灣鎮街道已建樓宇中建築面積最大的樓宇，達到75000平方米;發展大廈建築面積達到52301平方米，僅次於東建世紀廣場;金橋大廈是14棟樓宇中建築面積最小的樓宇，其建築面積僅為8200平方米。
雖然金融業的地稅總額很高，但實際企業數量很少，目前僅有32傢，主要集中在銀行業、財產保險業、人壽保險業、證券業等細分行業中，平均單個金融機構繳納地稅額達1343萬元。
雖然房地產業地稅總額約占石灣鎮街道樓宇經濟的43.27%，但這種貢獻是不可以持續的。據瞭解，石灣鎮街道房地產開發程度已達到75%，未來再繼續開發房地產項目的空間很小。
將重點引進金融、能源等服務型產業
14棟樓宇地稅總額為43002萬元，其中經華大廈地稅總額最高，達到10909萬元;財富大廈次之，達到8347萬元;東江國際地稅額最低，僅為3萬元。
由此可見，金融業、批發業和房地產當舖小額借款銀行小額貸款業對石灣鎮街道樓宇經濟的稅收貢獻較大。
那麼作為禪城中心城區的重要組成部分，石灣經濟結構在城市化進程中發生瞭哪些變化?這些變化對於地方經濟帶來瞭哪些影響?為未來的發展提供瞭哪些指引?
在營商業樓宇出租率超九成 缺乏5A標準寫字樓
石灣樓宇經濟之最??
此外，石灣鎮街道企業以中小型為主，缺乏自主創新意識，經營理念落後，導致很多企業保守式經營，做強做大的意願薄弱。本地區原有支柱產業並沒有產生很明顯的稅收貢獻，甚至出現部分企業開始外遷的現象。
目前，石灣鎮街道在營的商業樓宇大部分的稅收來源於房地產業、批零業、制造業、金融業。其中，房地產業已進入後期發展，不可能還采用原先的發展模式，急需轉型升級，甚至要大力發展“大消費”產業;批零業總稅收雖然較多，但小型企業且無證照企業太多，將帶來很多社會問題和安全隱患，需要加強整頓力度;制造業可能會對環保方面產生影響;金融業是目前較有發展前景而且也是城市化進程中必須發展的產業之一。
過去幾年，隨著城市升級三年行動計劃的推進，季華商務帶成為佛山經濟發展的熱土，民間資本的熱烈參與帶動瞭沿線區域樓宇經濟的發展。以石灣鎮街道為例，目前形成瞭以經華大廈、財富大廈、公交大廈等為首的一批優質樓宇。
《報告》指出，作為佛山市中心城區的核心區域，金融業是石灣鎮街道實現城市化發展的重要產業方向之一。從創稅的角度來看，金融業無疑也是樓宇經濟發展的優質行業。
在營樓宇納稅額近10億元 房地產、批發零售、制造業包攬前三
延伸??
雖然樓宇經濟在石灣經濟中的占比不斷提高，但目前石灣的很多樓宇還存在著業主自主招商，企業進駐門檻較低，“來者即入”等問題。《報告》認為政府對樓宇經濟並沒有出臺相關的有效的市場監督機制，同時忽略對企業進駐的引導作用，導致瞭無序發展。
根據14棟樓宇各個物業管理公司反饋的數據，石灣鎮街道14棟樓宇總建築面積達到40.10萬平方米。根據國際房地產顧問五大行之一的戴德梁行統計，2013年佛山寫字樓總供應量達304萬平方米，石灣鎮街道目前寫字樓供應量約占整個佛山市的13%。隨著石灣鎮街道在建及立項項目規模普遍較大，未來占比可能會增大。
從行業角度來看，樓宇經濟中房地產業平均每個企業的地稅額最高，達到193萬元;金融業次之，為96萬元;制造業為27萬元;批零業和住餐業平均每個企業地稅額最低，分別為3萬元和1萬元。
《報告》認為，石灣在營及在建樓宇雖然體量很大，但真正高端的樓宇數量很少，導致石灣鎮街道較難吸引銀行機構進駐。石灣鎮街道新增商業樓宇體量較大，未來很有可能會造成供過於求，且大部分樓宇是由業主自主招商，同質化嚴重，較難形成產業集聚。
所有這些案例都表明瞭一個事實：石灣鎮街道樓宇經濟檔次及配套上升的空間較大。
《報告》為招商指明方向
從已進駐的企業類型來看，房地產業主要集中在房地產開發商、中介機構、物業公司、租賃公司、土地及資產估價等細分行業，均是圍繞著房地產展開的相關行業。比較優質的房地產公司均位於14棟商業樓宇中。
解讀??
內容來自sina新聞
楊濤認為，《報告》所反映的情況與此前預估的差不多，但也發現瞭一些新的動向，“從《報告》的情況來看，我們看到金融、能源、大宗商品消土信貸雲林林內土信貸土信貸雲林麥寮土信貸費等產業具有發展潛力，對於地方經濟貢獻度大，對於周邊的輻射力強，是我們未來重點引入的方向。”
楊濤認為，石灣作為中心城區，其城市中心的功能限定瞭它的產業發展必須要以高端服務業為主，對周邊區域形成輻射作用。
此外，楊濤還表示，《報告》對於未來的規劃也有參考意義，“過去我們隻要有地就想發展樓宇經濟，但現在發現地段很重要，包括銀行等高端服務業情願承受較高的租金，也希望在中心城區辦公，這給瞭我們很大啟發。”
從樓宇繳納地稅情況來看，石灣鎮街道樓宇經濟主要集中在房地產業、批零業、制造業、金融業、服務業等行業，占比分別為43.27%、13.89%、13.77%、11.57%、11.11%。其中裙樓地稅主要來源於房地產業、批零業和制造業;商業樓宇地稅主要來源於金融業、批零業和房地產業;總部大樓地稅主要來源於服務業和制造業。
經華大廈地稅總額最高
最土豪
為瞭摸清石灣鎮街道的樓宇經濟的“傢底”，為今年的招商方向提供更精準的指引，今年以來石灣鎮街道先後組織瞭三次大規模調研，取得瞭關於樓宇經濟的大量一手信息，並形成瞭一份《石灣樓於經濟報告》(簡稱“報告”)。
金融業納稅占比近半
石灣街道已形成瞭以經華大廈、財富大廈、公交大廈等為首的一批優質樓宇。 戴嘉信 攝
14棟樓宇中，金融業企業數量僅占5.59%，但繳納地稅總額幾乎占瞭14棟樓宇地稅總額的一半;批發業企業數量較多，但繳納地稅僅占24.56%，每個企業平均地稅納稅額僅為49元/個企業;房地產業每個企業平均地稅納稅額較高，約為219元/個企業;商務服務業每個企業平均地稅納稅額較低，僅為22元/個企業。
房地產業發展空間變小 商業樓宇金融業稅收貢獻近半
三樓宇每平方米納稅額3000元以上
單位面積納稅之最
14棟樓宇中，公交大廈、財富大廈、經華大廈每平方地稅納稅額均在3000元/平方米以上，處於較高水平;嶺南大廈、世紀名軒—交通銀行大廈處於中檔水平;卓遠國際商務大廈、季華大廈、金橋大廈、金融廣場大廈、京禪大廈、發展大廈、東建世紀廣場、東江國際、碧桂園城市花園處於較低水平，每平方地稅納稅額均在1000元/平方米以下。其中碧桂園城市花園和東江國際每平方地稅納稅額低的原因主要在於入市時間短。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08405942808708676636665.shtml
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