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16日下午，論壇主要與會者--國傢住宅工程中心、臺灣健康技術研究機構、WHO(世界衛生組織)等十餘位權威專傢和近百名房企負責人對北京西南四環的鴻坤•林語墅進行瞭項目室內空氣品質實測。
對此，仲繼壽告訴記者，可以考慮采取適時、適量通風的概念，一方面根據室內人員的數量調整通風頻率，另一方面可開發兩套模塊，一套去除大顆粒物，一套去除PM2.5，然根據室外空氣質量的變化而選擇啟動哪套模塊。
"在針對潛在客戶的調查中，有超過一半的購房者對健康住宅理念高度認可，超過80%的購房者對健康環境有著強烈訴求。"彭艷認為，"健康"是比地段更加稀缺的資源。
針對北京PM2.5的日益嚴峻，北京市場開始出現以"健康"為主題的住宅產品。
鴻坤林語墅樣板間室內地上空間空氣質量指數為6微克/m³
但新風系統不得不面臨通風與建築節能這對尖銳的矛盾。曾有開發商在做新風系統通風換氣次數時很糾結，"標準定得高瞭浪費資源，低瞭凈化效果不好"。
"健康的住宅，應該大大減少PM2.5進入室內的可能性，不僅要保證室內有組織地通風，還能在進風口的位置將空氣污染物過濾掉。"國傢住宅工程中心仲繼壽對記者說。
真假健康住宅
鴻坤集團品牌與營銷中心總經理彭艷透露，林語墅的一整套室內空氣環境改善系統，僅僅是鴻坤地產健康產品理念付諸實踐的開始。這傢已經開展全國化佈局的品牌房企，未來還將在"健康人居"理念上提出更加全面和系統的產品主張和品牌戰略。
事實上，自2003年非典以來，新風系統曾短暫地受到關註。但十年來，這套可以改善室內空氣質量、在國外使用較為普遍的技術卻一直在中國艱難生存--市場推廣力度不夠、設備生產商魚龍混雜、行業標準模糊不清、公眾認知不全等問題一並存在。隨著樓市對住宅健康需求的日益高漲，新風系統重回公眾視野。
據統計，目前新風系統在歐美傢庭的普及率已經高達96.56%。在美國、日本、英國等發達國傢，該行業在國內生產總值中所占比重已達到2.7%。但目前中國該行業還僅僅處於起步階段，例如鴻坤所使用的新風系統，則基本上引自於國際品牌。
"真正的健康住宅應滿足三大標準：第一，滿足住宅建設基礎要求的基礎上提高健康要素；第二，既改善生態環境同時又能節能減排；第三，營造一種可持續的健康環境。"仲繼壽認為，"雖然整體技術才剛剛起步，但健康命題必將成為包括住宅、辦公樓、商業地產在內的房地產未來發展趨勢"。
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"新風系統屬於住宅新技術創新，政府應該出臺相應措施加以鼓勵，而不應該簡單地對住宅施行區域限價，這隻會打擊房企的積極性，促使其降低成本，使用更少的技術和創新。"一位中國建築設計研究院專傢如是說。
事實上，除整套室內空氣質量環境改善系統外，鴻坤·林語墅共打造瞭八大健康節能系統，包括外墻外保溫系統、高性能Low-e玻璃、隔熱金屬外遮陽卷簾、軟化水處理系統、直飲水凈化系統、室內地采暖系統等。這套集成技術的運用，也讓林語墅項目在今年7月20日開盤當日所推房源即售罄，銷售達7億元，市場顯然用行動進行瞭投票。
2013年5月，鴻坤•林語墅在亮相時出人意料地沒有主打其地段優勢和低密稀缺性，而是以"拒絕PM2.5"為關鍵詞，主打住宅的健康性。據瞭解，鴻坤•林語墅的自平衡中央新風、加濕、凈化系統，不僅有效地濾除PM2.5，甚至可以有效地濾除PM0.3顆粒，除此之外對室內空氣濕度也達到40%-60%。
"PM2.5是人體的健康殺手，對呼吸道、心腦血管等器官危害極大。"北京市預防醫學研究中心研究員高星表示，過去北京城市的空氣污染主要集中為大顆粒物，直徑在100微米以上，但近年來污染物越來越小，而直徑小於2.5微米的顆粒物可以直接進入人體呼吸道並沉淀在肺泡裡。
但要做"會凈化的房子"，並非僅僅一套新風系統那麼簡單。
鴻坤•林語墅項目總經理侯守超表示，除瞭升級的新風系統技術外，林語墅還給業主安裝瞭室內空氣質量監控系統，可以及時掌握室內PM2.5的狀況。同時，林語墅還通過提高綠化環境覆蓋面、嚴格把關建築裝修材料的環保性能等一系列工程，來保證項目小區的室內外空氣質量。
中國市場普及之難
室外環境污染物的變化，也為室內空氣質量改善提出瞭新的命題。
但成本始終是健康住宅營造包括新風系統普及所繞不開的問題。
據鴻坤•林語墅項目總經理侯守超介紹，僅是新風系統一個獨立單元，就提高瞭相當高的建造成本，而且采用的設備檔次越高，成本也會相應提高。
按照國傢新風規定，室內應每兩小時換氣一次，而林語墅采用瞭頂尖品牌專項設計的新風及空調系統，達到瞭每小時1次以上，除瞭有效實現室內恒溫恒濕外，還做到瞭恒氧恒潔。
"相比公眾對城市空氣質量關心的熱度，室內空氣質量並沒有被重視。其實對於大多數人而言，幾乎80%的時間都是在室內度過的。"一位臺灣健康專傢對記者說："大顆粒物通過網窗就可隔離，但PM2.5及以下顆粒很容易進入室內，而且穩定性很強，不容易沉降到地面，可以在室內空氣中停留幾天甚至幾十天。"
近年來，北京的空氣污染狀況日益嚴峻，"PM2.5"幾乎是全民熱議話題。汽車貸款信用貸款借貸的條件缺錢急用哪裡借錢由於北京也被公眾稱為"不合適地球人居住的地方"。
"改善空氣質量有兩個方面，一是城市治理，減少污染源；二是室內治理，阻斷污染傳播。在我國，前者涉及面大且見效慢，後者見效快但市場重視不夠。"在10月15日～16日舉辦的第六屆健康住宅理論與實踐國際論壇上，"室內空氣質量"受到瞭與會者的高度關註。
在我國樓市發展初期，購房者對居住健康並不關心，選房時更關註地段、戶型和價格。隨著市場成熟和大環境變化，戶型、外立面等方面的設計技術日益完善，加上購房者對居住健康的訴求逐漸強烈，健康住宅成為企業突圍市場、差異化競爭的重要領域。
被忽視的室內PM2.5
但並非所謂喊著健康住宅口號的房子都真正"健康"。
"健康並不是簡單的營銷概念，真正的健康住宅必須從前期設計開始介入。"侯守超以鴻坤•林語墅為例，項目早期便將健康概念引入其中，從建築設計到材料選用都進行瞭充分考慮，後期執行十分方便。"如果在建築設計定型後引入健康住宅技術，就必須大拆大改，增加成本的同時，也會影響房子的美觀。"
在北京城市PM2.5持續高位之下，健康住宅概念被頻繁拋出。
北京健康住宅市場突圍 室內空氣質量成賣點
根據美國大使館的實時數據，當天上午11時監測的北京空氣質量指數(AQI)為127微克/m³，屬輕微污染級別。而通過第三方機構--美國著名環境檢測儀器商TSI的現場測量，使用瞭整套室內空氣品質處理系統的鴻坤•林語墅，樣板間室內AQI則達到個位數，地上空間為6微克/m³，地下空間為8微克/m³，達到瞭美國極優的空氣質量標準。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/11222461973.shtml
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