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35新盤入市 南海廣佛盤迎推貨高潮



招商依雲公館項目效果圖。



南海近期有不少銷售中心開放。



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50萬左右 樓盤：力迅城築 戶型：90平2+1房2廳1衛 均價：6500元/平

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80萬左右 樓盤：長信銀灣戶型：113平 三房兩廳一衛 均價：6000元/平



100萬左右 樓盤：綠地香樹花城 戶型：114平 均價：預計10000元/平

  中秋就要到瞭，在"金九銀十"這出年度大戲中如果要評一個最佳主角，非南海區莫屬。記者統計發現，單是九月份南海區就有以35個新盤將上市，位居五區第一。特別是廣佛交界樓盤，有25個即將上市。

  南海區

  純新盤：

  品牌房企迎推貨高潮

  記者在采訪過程中發現，不少大型房企都搶著在"金九銀十"推出純新盤，包括保利、招商、中海等都有新項目"粉墨登場"。而產品上，既有90-110㎡的剛需置業戶型，也有別墅和大面積的洋房，產品十分豐富可以滿足市場的需求。裡水、獅山和大瀝等作為廣佛交界板塊的重要區域，均有新貨推出，例如華星華府、保利紫山國際 、中恒海暉花園、長信帝景峰等將紮堆開售。

  在35個純新盤之中，廣佛盤就大概就有25個。裡水的綠地香樹花城此前已經開放瞭全新樣板房，9月中下旬就要開盤銷售，推出的產品涵蓋80~140㎡戶型。"從這個星期看樣板房的人來看，廣州客和佛山客各占一半。雖然還沒有正式開盤，但是目前已經有1500組客戶進行瞭認籌。"該項目負責人陳經理接受記者采訪時表示。

  "金九銀十"作為傳統的銷售旺季，大品牌房企自然不會放過"這塊蛋糕"。招商有招商置地中心、依雲華府、依雲公館等三大新盤亮相，綠地有香樹花城，領地有海納豪庭。

  在售盤： 價格平穩，走量為主

  目前，佛山南海區在售的樓盤達數百個，而價格視地段、配套等因素的不同而有所差別，個別鎮街盤甚至是城區盤的兩倍到三倍差價。記者統計發現，相對於松綁前後，除瞭10多個樓盤有小幅提升之外，其他樓盤基本上還是維持不變。"我們還是松綁前的那個價格，均價依然是13000元/㎡。"佳兆業濱江1號品牌策劃部主任陳曄說，"住宅方面現在以走量為主，而這個月將開始推18-60㎡的商鋪。"

  佛山房地產協會副會長駱儀克表示，限購松綁瞭之後，南海區的樓盤特別是廣佛盤是受惠最大的。但不會大幅度漲價，以走量為主的居多，甚至部分還在清除之前積累下來的庫存。

  鎮街盤： 面向剛需，主打中小戶型

  鎮街盤是南海成交的主力，"金九銀十"也不例外。以羅村為例，該片區售價6000~9000元/㎡之間，長信銀灣6字頭就可以買到，君悅華庭同樣是6000元/㎡起，時代傾城首批推售的82-118㎡三至四房精裝房，均價也是7000元/㎡。

  目前，羅村購房的主力還是本地的剛需人群，產品也是實用戶型。在長信銀灣的售樓部，記者在登記表上看到，主要的看房者多是羅村，也有部分來自張槎、桂城。"除瞭羅村本地的人過來看房之外，張槎那邊過來的也有很多。"長信銀灣銷售主管潘玲玲表示，雖然說已經進入瞭"金九銀十"，但是感覺客流量還是沒有明顯變化。

  "我們是根據市場的需求進行戶型設計的，考慮到南海區鎮街盤當地的銷售情況，主打的還是中小戶型。"龍光君悅華庭的置業顧問李運對記者說，該項目目前在售83、90、115㎡三種戶型。而智博花園、萬薈時代等南海區其他各鎮街盤主打戶型也都是80~110㎡左右。

  文/佛山日報記者 呂金生



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08194430011.shtml


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