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公積金新規刺激有限難救市
10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等聯合印發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《房貸信貸怎麼辦任何問題免費諮詢一般信用貸款房貸利率通知》)。
北京科技大學東凌經濟管理學院教授劉澄認為，國傢自從實行公積金政策以來，住房公積金對改善職工住房起到瞭一定作用，但也應該看到目前公積金餘量龐大，其作用也並沒有完全發揮。
來自住房城鄉建設部的公開資料顯示，截至2014年8月末，全國住房公積金個人住房貸款餘額達2.43萬億元，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存餘額3.54萬億元。
"雖然此次改革主要刺激瞭低收入者的剛性需求，對於提振房地產市場會有一定的作用，但我認為作用並不會太大。"劉澄表示。
他解釋，目前中國的人均住房量已經相當高。現在使用住房公積金貸款購房的客戶一部分存在改善住房的需求，另外還有一些是準備結婚的年輕人有所需求。但這種需求總量不會很大，其對於亟需釋放的龐大房地產庫存起到的作用是非常有限的。這種現況下，再采取措施刺激也沒有太大意義。
中國政法大學房地產法研究中心主任符啟林也贊同瞭上述觀點。他表示："公眾購買住房時往往存在觀望心理，目前大傢對房地產市場處於低迷的情況都很清楚。即使再好的刺激政策，整個行情不好，也無法調動大傢的積極性。我認為，此次新政策的出臺對房地產會有一定的效果，但是不要寄予太多希望。"
符啟林等建議，國傢應當成立住宅銀行。所謂住宅銀行指的是在三大政策性銀行(即國傢開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行)之外，建立一個滿足公眾住房需求、貸款利率低於商業銀行利率，能夠實現住房公積金的統一調配、統一使用的政策性銀行。
"傳統上的住房公積金作用已經走到瞭歷史的盡頭，發揮瞭其應有的作用。下一步必須進一步創新，在新的體制下實現住房公積金的使用效率，在制度上將其變成一個金融機構。提高公積金的使用效率，發揮住房建設的應有作用，也就是說變成銀行體預借現金利息系的重要組成部分。"劉澄進一步解釋。
(來源：法治周末)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09074545546.shtml
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