農民 上樓喜大普奔背後之憂信貸台北士林信貸板橋法拍撤回
CFP供圖
本期關鍵詞：上樓
均安豸浦股份社通過建農民公寓，讓農民"上樓"，實現"以地換房"，節約用地77.8%，同時解決瞭農民蓋房子的資金問題。(1月21日南都順德讀本報道)
現如今，讓農民洗腳上田容易，舍地上樓卻難上加難。隨著城市土地資源日益短缺，農村城市化步伐不斷加快，宅基地成為村民最後的"領地"，被許多農民視為防病養老、脫貧致富的至寶。
然而，對於原本就用地緊張的順德來說，仍未分配的1.3萬畝宅基地土地成為瞭一個緊箍咒。有數據顯示，如果將每年所有的新增建設用地指標用於宅基地建設的話，順德需要13年時間才能安排好所有的宅基地用地指標。於是車貸計算公式，建設農民公寓勢在必行。
此前，順德嘗試過多種方式，通過政策優勢和價格優惠吸引農民自願"上樓"。現在看來，均安鶴峰豸浦的模式似乎更受農民的青睞。
豸浦的農民公寓項目由豸浦股份社牽頭，建設資金全部由股份社和固化權人集資建設。村民可以享受到遠低周邊樓價的購房價格，可以享受節約土地拍賣後獲得的收益分紅，可以住進大房子，舊房子則拿來出租，公寓的商鋪出租收益也將歸集體所有。這樣的模式引來其他村居股份社的註目，11個股份社已經表態願意興建農民公寓。一派喜大普奔的背後存在的隱憂卻不再是建房子，而是住房子。
如果交樓後房子出現較大的質量問題，誰來解決呢？相比起其他的小區，豸浦農民公寓最特別的地方無疑是建設方。按照一般的規律，商品市場銷售的房子，銷售環節對接開發商，居住期間對接物業管理公司。一旦房子出現問題，在交樓的時候首先找到的是開發商，買賣雙方先協商解決，解決不瞭最簡單的方式就是打官司打贏打輸都會有個賠付的問題。
而由股份社牽頭興建的農民公寓，房子出瞭質量問題，農民當然是找股份社幹部理論，小問題返工就是，如果問題大，矛盾激發，村民要求賠付，這個錢又誰來出？莫非要像決定項目方案一樣也來個十來次的公開咨詢和表決？
說這話或許有點杞人憂天，股份社完全可以建設期間做好督工，交樓前做好驗收，保證萬無一失，讓每個村民歡歡喜喜住上新房。但退一萬步說，如果真出現瞭個"樓裂裂"，股份社是否有十足措施來應對？據筆者瞭解，豸浦股份社的幹部們並沒有準備好，"唯有見步行步"。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08513898099.shtml
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